Oui, dans la quasi-totalité des cas — et c'est le chantier sur lequel l'omission est la plus fréquente.
Pourquoi une simple fenêtre déclenche l'obligation
L'obligation ne dépend pas de l'ampleur du chantier mais du risque d'exposition des travailleurs. Déposer une menuiserie suppose de casser un scellement, de déposer une bavette, parfois d'ouvrir un tableau ou un coffre de volet roulant. Chacun de ces gestes peut libérer des fibres.
Sur un immeuble dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, les matériaux susceptibles d'être rencontrés au droit d'une menuiserie sont nombreux :
- mastics de vitrage et mastics d'étanchéité périphériques
- calfeutrements et bourrages en tresse
- panneaux d'allège en fibres-ciment
- enduits et ragréages de tableau
- joints de coffre de volet roulant
Le mastic de vitrage est de loin le plus fréquent, et le plus régulièrement oublié : il n'est pas visible tant que la menuiserie est en place.
Ce que le donneur d'ordre doit fournir
Le code du travail impose au donneur d'ordre de faire réaliser un repérage avant l'intervention, et de transmettre le rapport aux entreprises consultées. Ce n'est pas une formalité administrative : c'est la pièce qui permet à l'entreprise de dimensionner ses moyens de protection et de chiffrer correctement.
Une entreprise qui découvre l'amiante en cours de chantier arrête le chantier. Le surcoût d'un arrêt et d'une reprise en sous-section 3 dépasse très largement le coût du repérage.
Le dossier technique amiante ne suffit pas
C'est la confusion la plus répandue en copropriété. Le dossier technique amiante décrit l'état des matériaux accessibles sans destruction. Le repérage avant travaux comporte des sondages destructifs dans le périmètre exact du chantier.
Un immeuble peut donc avoir un dossier technique amiante conforme et concluant à l'absence de matériaux visibles, tout en recelant des mastics amiantés sous chaque vitrage.
En pratique, en copropriété
La commande relève du syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic, pour les menuiseries des parties communes ou d'intérêt collectif. Le repérage se conduit sur un échantillon représentatif de menuiseries, complété si les typologies diffèrent d'une façade à l'autre.
Le bon moment pour le faire est avant la consultation des entreprises, pas après le vote : le rapport devient une pièce du dossier de consultation, les devis sont comparables, et le budget voté est le budget réel.
Publié le 16/07/2026 · vérifié au juillet 2026 · rédigé par l'équipe technique de DGLM Expertises